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경제

부동산, 지금이 팔 수 있는 마지막 기회

사실인지 아닌지는 몰라도 지금 정부에서 별 실효성도 없는 규제를 풀어가며 부동산 가격을 받치기 위하여 노력할 지금이 부동산을 팔고 빠져나올 수 있는 마지막 기회라는 말이 있습니다. 향후 부동산 가격이 폭락하지는 않더라도 급격한 상승 가능성 또한 거의 없어 보이므로 지금 부동산 경기가 반짝할 때에 빠져나와야 한다는 것인데, 어느 정도 일리가 있는 이론인 것 같습니다. 지금까지 많은 사람들이 빚을 내서 아파트 구입에 열을 올린것은 아무리 많이 대출을 받고 이자를 부담하더라도 그 비용보다 아파트 가격이 더 올라 상대적으로 이득이었기 때문입니다. 소위 지렛대 효과라는 것인데 이러한 전제는 아파트값이 물가상승률은 물론 대출이자 비용을 초과하여 급격히 오른다는 것이 우선되어야 하는 것입니다. 이 지렛대 이론은 아파..

2010. 9. 1. 18:33
경제

부동산 바닥론은 시기 상조, 앞으로가 더 걱정

부동산 경기가 끝모르게 추락을 하면서 건설업계의 줄도산이 현실화되고 있는 상황에서 서서히 부동산 바닥론이 고개를 들고 있습니다. 항상 조금 가격이 하락하면 지금이 매수기회라며 외치는 많은 재테크 전문가들의 발언이 현재에도 예외없이 계속되고 있습니다. 부동산이 연일 하락하고 있음에도 불구하고 매수자들이 전혀 관심을 보이지 않고 있다는 많은 신문기사들의 홍수 속에서도 주구장창 대세상승, 부동산 불패를 외치는 사람들입니다. 부동산 재테크 전문가들은 부동산으로 먹고 사는 사람들인데 부동산 경기가 하락하고 앞으로 부동산으로 돈 버는 시대가 끝났다는 인식이 팽배해 질 경우 소득에 직격탄을 맞게 되는 것은 물론 미래도 불투명하게 되기 때문에 의도적으로 부동산 띄우기에 열을 올리는 것일 수도 있습니다. 이런 사람들보다..

2010. 7. 1. 11:00
경제

부동산 대폭락인가, 상승 전환인가?

실물경기의 침체가 극심해지고 경기가 전혀 좋아질 기미를 보이지 않는 가운데 혹자는 부동산이 50%이상 대폭락 할 것이라는 전망을 내 놓기도 하며, 혹자는 내년 상반기 이후에 상승추세로 전환을 할 것이라는 전망을 내 놓기도 한다. 대폭락을 주장하는 사람들은 전세계 부동산 폭락에 따른 세계 경제의 동조화 현상, 낮은 기대수익률, 투자심리의 위축, 가계의 3중고, 금리 상승, 뉴타운 및 신도시 공급 쇼크, 인구구조의 변화 등으로 현재의 부동산 시장은 잔뜩 거품이 끼어 있는 상황이므로 우리가 인정하기 싫다고 하더라도 거품의 붕괴에 따른 부동산 대폭락은 지극히 자연스러운 현상이라고 한다. 상승론자들은 다른 나라와는 달리 우리나라의 부동산은 전혀 거품이 끼지 않았으며, 정부의 지나친 규제와 경기 악화로 인하여 현재..

2008. 12. 2. 22:07