법원 경매, 이제 경매가 대세다.

법원경매정보 오픈 80일만에 회원가입자 수가 10만명을 돌파했다는 대법원의 발표가 있었습니다.

이제 일반인에게도 경매가 대세로 자리잡고 있는 것 같습니다.

대법원의 자료를 아래에 인용해 봅니다.

 □ 가입현황

○ 지난 2008년 10월 20일 오픈한 법원경매정보시스템의 회원 가입자 수가 2009년 1월 8일 09시4분51초에 10만명을 달성하였음

○ 남.여회원 가입비율은 81%(81,319), 19%(18,681)로 남성이 여성에 비해 월등히 많았으며, 연령은 재테크에 관심이 많은 30~40대 회원이 72%로 대부분을 차지하고 있는 것으로 나타남

구분		성별			연령
		남	여	계	20대 미만	20대	30대	40대	50대 이상	계
누적 가입	인원	81,319	18,681	100,000	67	5,643	34,892	36,832	22,566	100,000
	비율	81%	19%	100%	0%	6%	35%	37%	22%	100%

○ 오픈 초기 급속한 증가를 보이다가 현재는 완만한 가운데 지속적인 증가를 보이고 있음. 일 평균 회원가입 수는 1,250명이며, 12월 들어 매일 천 명 내외의 회원가입 현황을 보이고 있음

 

 

○ 일별 가입 회원 수는 오픈 첫날 1만명 이상 가입하였고, 현재도 매일 1천명이상이 꾸준히 가입하고 있음. 특히 매주 월요일에 회원가입을 많이 하고 있는 것으로 나타남

□ 시스템 사용현황

○ 일 14만명의 이용자들이 법원경매정보시스템에 접속하고 있음. 회원 10만 명을 기준으로 할 때 일 평균 1.3 회 사이트를 방문 것으로 나타남

○ 가장 많이 사용한 기능은 부동산 물건상세검색, 부동산사건상세조회, 사진보기,  부동산물건상세조회 순으로 나타났음. 부동산 물건상세검색의 경우, 오픈 첫 날 110만번 이상 검색을 하였으며, 2009년 1월5일에는 95만번 이상 검색되었음.  

구분		화면 조회 건수
		물건상세검색 (부동산)	사건상세조회 (부동산)	사진보기	물건상세조회 (부동산)
평균(일)	건수	621,241	341,983	227,690	143,260
	비율	16.17%	8.9%	5.9%	3.73%

○ 사용자가 가장 많이 접속한 시간대는 오전 10시부터 11시까지, 매주 월요일에 사용자가 집중된 것으로 나타남.

 

□ 경매사건 건수와 매각건수 추이

월 구분	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	평균
경매건수	23,075	18,984	22,789	22,575	21,630	25,335	19,435	20,420	24,098	25,230	25,053	28,664	24,693
매각건수	7,241	6,054	7,357	7,334	6,522	8,583	6,150	6,280	6,572	6,737	6,110	7,570	6,654
매각율	31.4%	31.9%	32.3%	32.5%	30.2%	33.9%	31.6%	26.7%	27.3%	26.7%	24.4%	26.4%	26.3%
매각가율	72.8%	69.9%	72.9%	75.2%	77.9%	74.2%	74.9%	71.8%	71.1%	67.1%	67.6%	63.6%	68.24%

○ 경매건수는 증가하고 있으나 매각건수나 매각율은 큰 변동이 없으며, 감정평가액대비 매각금액 비율인 매각가율은 매월 감소 추세에 있음. 이는 부동산경기 하락이 경매법정에 반영된 사항으로 보여짐.

<표:경매건수와 매각건수 추이>

<경매건수와 매각건수 추이 그래프>

<매각율과 매각가율 추이 그래프>

<감정평가액과 매각가격 추이 그래프>

□ 2008년 매각 통계

○ 2008년 가장 높은 매각율은 보인 지역은 부천시 오정구로 나타남

<매각율 상위 지역 현황 그래프>

○ 가장 매각이 많이 된 물건용도는 연립주택(다세대, 빌라포함)으로 나타났음.

<매각율 상위 용도 현황 그래프>

* 법원경매정보 홈페이지 오픈 후 물건 용도가 세분화 되는 과정이므로 ‘대지,임야,전답’과 ‘임야’ 등의 용도가 동시에 나타나고 있으며 향후 ‘대지,임야,전답’과 같은 복합 물건 용도는 점차 줄어들 것임.

○ 매각물건 중 가장 높은 비율을 차지하는 물건용도는 ‘대지,임야,전답’과 ‘아파트’로 각각 30% 이상으로 나타남.

<매각율 상위 용도 현황 그래프>

□ 경매 관심물건과 인기조회 물건 분석

○ 가장 많이 클릭한 인기조회 물건은 특정지역에 편중되어 있지 않으나 용도는 아파트, 단독주택으로, 평균 유찰 횟수가 많고 최저매각가율이 상대적으로 낮은 물건이 주 대상임.

○ 회원들이 관심물건으로 가장 많이 등록한 물건 순위를 보면, 지역은 서울 및 경기도 지역, 용도는 아파트, 단독주택, 평균 유찰 횟수 2-3회, 최저매각가율 50~60% 대의 물건이 상위를 차지함

* 별첨1 : 통합경매정보시스템 설명

□ 구축배경

○ 사설 유료 경매 사이트에 비해 기존 법원 경매정보시스템은 간단한 검색기능과 공고된 정보만 평면적으로 제공하여 경매정보에 대한 다양한 수요에 부응하지 못하였음

○ 부동산과 동산의 각 경매정보를 통합하여 단일한 시스템으로 제공할 필요

○ 대법원은 국민들이 공신력 있는 법원 경매정보를 보다 편리하고 손쉽게 검색할 수 있는 통합경매정보제공 시스템을 구축하여 2008. 10. 20.부터 전국 서비스 개시

□ 시스템 개요

○ 부동산 경매와 동산 경매정보를 통합, 다양하고 편리한 검색기능과 지도를 활용한 경매정보제공, 개인특화 서비스, 경매공고 등을 제공함

○ 인터넷등기소, 국토해양부 등과 연계하여 경매물건의 등기정보와 토지이용정보등을 한눈에 볼 수 있도록 제공함

○ 인근물건정보, 각종 통계정보, 경매지식, 경매서식등 원스톱 경매정보 제공

□ 서비스 개시일자와 운영시간

○ 서비스 개시일자 : 2008. 10. 20(월) 06:00

○ 운영시간        : 매일 00:00 ~ 01:00, 06:00 ~ 24:00 (1일 19시간)

                       토요일, 일요일 동일시간 운영함

○ URL            : www.courtauction.go.kr

□ 통합경매정보제공시스템 주요 기능

○ 경매물건 검색조건 다양화

­ 면적, 유찰회수, 특이사항, 용도구분 등 다양한 부동산 물건 검색조건

 

­ 연식, 변속기, 사용연료 등 다양한 자동차․중기 검색조건

 

○ 한눈에 보는 물건 부가정보와 경매통계정보

- 물건 사진 등 경매물건 요약 정보

­

인근매각물건사례(인근매각물건, 인근진행물건, 인근매각통계)

 

- 각종 통계정보와 그래프

 

 

 

○ 지도를 이용한 물건검색 기능

­ 전자지도를 이용한 물건위치 정보, 지도검색 기능

 

 

 

○ 유관 기관 시스템과 연계한 정보 : 원스톱 서비스

­ 인터넷등기소 시스템과 연계하여 등기부 열람과 발급

­ 국토해양부 온나라 부동산정보포탈과 연계한 토지이용규제 정보와 공시지가 정보

○ 회원 가입을 통한 개인화 맞춤 서비스 

­ 자주 쓰는 검색조건 저장하여 편리한 검색

 

­ 개인적 관심물건, 관심사건, 관심분류 설정

 

□ 기대 효과

○ 경매를 해보고 싶지만 막연히 어렵게 느껴져서 참여를 못했거나, 다양한 경매정보를 조회하고 싶은데 사설 경매 사이트의 회원가입비에 부담을 갖고 있던 많은 국민들이 무상으로 편리하고 손쉽게 경매정보에 접근할 수 있게 됨

○ 경매물건 매수 진입장벽 제거 ⇒ 일반 국민들에게 공평한 경매정보제공

○ 국민들의 경매 참가 증가 ⇒ 매도가, 매도비율 상승 ⇒ 채권자(더 많은 채권금액 회수), 채무자(더 많은 채무금액 변제), 매수인(원하는 물건 저가 매수) : Win-Win

○ 원스톱 경매정보 제공 ⇒ 경매정보수집 소요시간 단축 

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